Bonus ristrutturazione in 10 anni: cosa succede se si vende prima l'immobile

Via libera alla detrazione fiscale per ristrutturazione, l’agevolazione Irpef al 50% e con limite massimo di spesa pari a 96mila euro per unità immobiliare fino al 31 dicembre 2021 per una serie di lavori realizzati sull’immobile finalizzati al recupero edile. La detrazione fiscale si divide in dieci quote annuali di pari importo e va indicata nella dichiarazione dei redditi.

Il contribuente che, pur avendone diritto, non ha usufruito dell’agevolazione in uno o più anni (ad esempio, per incapienza o perché esonerato dalla presentazione della dichiarazione dei redditi), nei successivi periodi d’imposta può comunque beneficiare della detrazione, indicando in dichiarazione il numero della rata corrispondente. Ma se l’immobile viene venduto prima dei dieci anni a chi spettano le quote residue della detrazione fiscale?

Detrazione per ristrutturazione e vendita dell’immobile

Se l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero edilizio è venduto prima che sia trascorso l’intero periodo per fruire dell’agevolazione, ossia i dieci anni canonici, come precisa l’Agenzia delle Entrate,  il diritto alla detrazione delle quote non utilizzate è trasferito, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente dell’unità immobiliare (se persona fisica). In sostanza, in caso di vendita e, più in generale, di trasferimento per atto tra vivi, il venditore ha la possibilità di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile. Tuttavia, in assenza di specifiche indicazioni nell’atto di compravendita, il beneficio viene automaticamente trasferito all’acquirente dell’immobile.

Per stabilire chi può fruire della quota di detrazione relativa a un anno, occorre individuare il soggetto che possedeva l’immobile al 31 dicembre di quell’anno. Il trasferimento di una quota dell’immobile non determina un analogo trasferimento del diritto alla detrazione, che avviene solo in presenza della cessione dell’intero immobile. Se, tuttavia, per effetto della cessione della quota chi acquista diventa proprietario esclusivo dell’immobile, la residua detrazione si trasmette all’acquirente.